שעיה בוימלגרין רכש את אחזקות אי.די.בי באזורים

שעיה בוימלגרין, מי שהיה עד לפני חודשים ספורים אנונימי למשקיעים בישראל ונודע בעיקר כ"יזם החרדי ושותפו של לב לבייב להשקעות בארה"ב", לא מסתפק ברכישת השלד הבורסאי גמביט (לפני פחות מחצי שנה) וגם לא ברכישת 50% מפולאר נדל"ן או רכישת מתחם אסותא. בוימלגרין עומד לבצע דריסת רגל משמעותית בשוק ההון הישראלי, כמו גם בשוק הנדל"ן ולרכוש את חלקה של קבוצת אי.די.בי באחת החברות הקבלניות הגדולות בישראל - חברת אזורים.

בוימלגרין ישלם עבור אחזקות אי.די.בי פיתוח, אשר בשליטת נוחי דנקנר, המגיעות ל-63.9% מאזורים כ-300 מיליון דולר. המחיר בעסקה משקף לאזורים שווי של כ-470 מיליון דולר או כ-2.2 מיליארד שקל - פרמיה של כ-18% על שוויה של אזורים בשוק נכון לסיום יום המסחר אתמול, שעמד על כ-1.9 מיליארד שקל, ופרמיה של 64% על הונה העצמי של החברה נכון לסוף שנת 2005.

בחודש מארס, לפני ארבע שנים, נחתם מיזכר הבנות למכירת השליטה (64.23%) באזורים על ידי אי.די.בי פיתוח, שאז נשלטה על ידי משפחת רקנאטי (טרם מכירתה לנוחי דנקנר) לנציג תאגיד WFR, ד"ר ליאונרד מלבר. מחיר העסקה אז, עמד על 211 מיליון דולר כלומר שווי של 329 מיליון דולר לאזורים - נמוך בכ-43% מהשווי שמשקפת העסקה היום.

העסקה בוטלה עוד באותו החודש לאחר שהרוכש לא עמד בבדיקת נאותות ולא הציג מכתב המעיד על יכולתו הפיננסית לעמוד בעסקה.

מאז, טיפס שווי השוק של אזורים בכ-55%. העסקה של היום משקפת עלייה של 43% בלבד בשווי של אזורים לעומת שוויה במארס 2002.

בוימלגרין בוחר להיכנס לחברת הנדל"ן הענקית בימים יפים לענף. את השיפור בו ניתן לראות בפעילות הליבה של אזורים - מכירת דירות - ב-2005. הקבוצה מכרה בשנה החולפת 800 יחידות דיור לעומת 670 יחידות דיור בתקופה המקבילה ב-2004 וביחס ל-520 יחידות דיור בשנת 2003. התמורה הכוללת מהמכירות הסתכמה בשנה החולפת ב-670 מיליון שקל, לעומת תמורה של 537 מיליון שקל ב-2004.

אזורים פועלת בתחום הבנייה למגורים כחברה יזמית, הסוחרת בקרקעות, יוזמת פרויקטים ומבצעת, משלב התכנון ועד המכירה. נכון להיום, הקבוצה מעורבת ב-19 פרויקטים של בניה למגורים, המצויים בשלבי ביצוע שונים ברחבי הארץ. פרויקטים אלה כוללים 1640 יחידות דיור, מהם נמכרו עד היום 710 יחידות.

השורה התחתונה בדו"חות השנתיים של אזורים שפורסמו השבוע היתה קצת פחות מוצלחת. הרווח של אזורים אמנם זינק פי 5 כמעט לעומת התקופה המקבילה והסתכם ב-254 מיליון שקל, אבל רק בכלל מימוש ההשקעה של אזורים בחברת הנדל"ן ג’י.טי.סי באוקטובר ומכירתה לקבוצת קרדן. לולא אלו, היתה החברה מציגה הרעה ברווח התפעולי וברווח לפני הכנסות חד פעמיות.

הפרויקט הידוע ביותר בו שותף בוימלגרין הוא בניית מלון בלאס ווגאס עם אפריקה ישראל ולבייב בהשקעה של 1.5 מיליארד דולר. בין השקעותיו בישראל ניתן למנות השקעה בגרין פארק - פרויקט בנייה במודיעין עילית והשקעה ברשת הבגדים החרדית לילדים "קידי שיק".

לאחרונה, פתח בוימלגרין בנק במנהטן בשם ליברטי פוינט. בוימלגרין קיבל מרשויות הממשל בארצות הברית רישיון להקים את הבנק, שמשרדי ההנהלה הראשית והסניף הראשון שלו ממוקמים בלב הדאון טאון של מנהטן, ברחוב ברודווי 120. הבנק החדש עשוי לפתוח בקרוב נציגות גם בישראל.