הפסד עצום של 111 מיליון שקל לשיכון ובינוי

רבעון גרוע לחברת הנדל"ן שיכון ובינוי שבשליטת משפחת אריסון. הפסדי החברה ברבעון גדלו פי 4 לעומת הרבעון המקביל: ההכנסות מביצוע עבודות ומכירת דירות פחתו ב-17% והסתכמו ב-756 מיליון שקל. על אף הירידה בהכנסות, צמחו הוצאות ההנהלה והכלליות ב-8.5% ל-63.6 מיליון שקל - כך שהרווח התפעולי קרס ל-2 מיליון שקל בלבד, לעומת כמעט 40 מיליון שקל ברבעון המקביל.

על אף הרווח התפעולי הזעום, טיפסו הוצאות המימון ללא פחות מ-82 מיליון שקל לעומת 35 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסך הכל מדווח החברה על הפסד ענק של 111 מיליון שקל לעומת 25 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל.

בשיכון ובינוי מסבירים, כי החברה מצמצמת במכוון את פעילות הבנייה והתשתית המבוצעת באמצעות סולל בונה ומנגד מגדילה את מגזר היזמות.

"תחום הביצוע והבנייה, בו מתבצע עיקר הפעילות באמצעות סולל בונה, עבר בשנים האחרונות להפסדים, שכן בשנות ה-90 היה לסולל בונה כושר ייצור גדול והחברה לא הפחיתה אותו עם הירידה בנפח העבודות. כתוצאה מכך, לקחה החברה על עצמה פרויקטים במחירי הפסד, במקום שתקטין את כושר הייצור". כך אומרים גורמים בחברה. "החל מהראשון לאוקטובר יש לחברה הנהלה חדשה ובכוונתה להפחית פעילות בתחומים הפסדיים (כמו הבנייה למגורים) ולעבור לפעול באפיקים רווחיים יותר כמו תחום התשתיות".

בחינת מגזר ההכנסות של החברה מראה, כי תחום הסלילה והתשתית תרם 46% מהכנסות החברה (350 מיליון שקל) או רווח של 21 מיליון שקל ואילו תחום הקבלנות והבנייה הוסיף 170 מיליון שקל לשורת ההכנסות, אולם יצר הפסד של כמעט 11 מיליון שקל. תחום היזמות ומכירת המקרקעין, שאחראי להכנסות בסך 113 מיליון שקל, יצר רווח של 1.6 מיליון שקל בלבד.

החברה הגדילה פעילות בתחום הסלילה מ-39% ברבעון המקביל ל-46% ברבעון הנוכחי והקטינה את הפעילות בתחום הקבלנות שהסב הפסד של כ-45 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הכנסה נוספת בסך 28 מיליון שקל רשמה החברה כתוצאה ממכירת פעילות ענף הבטון תמורת 6.4 מיליון דולר. עם זאת הסתכמו ההוצאות החד פעמיות ב-27 מיליון שקל, בין היתר בשל פיטורי עובדים, הפרשת 26 מיליון שקל לסעיף חובות מסופקים (חובות שספק אם ניתן לגבות אותם) ובמקביל, רווח של 13 מיליון שקל שהתקבל ממימוש שטרי חוב עבור עבודות שבוצעו בחו"ל.

קופת המזומנים של שיכון ובינוי מכילה 551 מיליון שקל לעומת 674 מיליון שקל בסוף 2004 והונה העצמי עומד על 212 מיליון שקל המממנים 4% מהמאזן, זאת לעומת הון עצמי של 333 מיליון שקל בסוף 2004 אשר מימן כמעט 6% מהמאזן דאז.

השליטה בשיכון ובינוי צפויה לעבור בקרוב לידיו של איש העסקים צביקה בארינבוים, לאחר שכבר היה אמור לרכוש את השליטה ביחד עם איש העסקים בני שטיינמץ. ואולם, השותפות בין השניים בתחום זה הסתיימה ובארינבוים כבר מצא שותף חדש בדמות איש העסקים סאני קהאן וקבוצת משקיעים נוספים מארה"ב. ומתי צפוי השינוי להשתקף גם בדו"חות ? ככל הנראה במהלך 2006.

שיכון ובינוי נשלטת בידי משפחת אריסון ומניית החברה הוסיפה 30% מתחילת השנה כך ששווייה בשוק עומד על 1.45 מיליארד שקל.