נדל"ן הוא לרוב הנכס היקר ביותר של המשפחה. אבל ברגעי משבר הוא גם עלול להפוך למוקד סכסוך יקר במיוחד. מתנה נדיבה מהורים, דירה שנרכשה לפני החתונה או ירושה בין אחים, כל אלה עלולים להסתיים באולם בית המשפט אם לא מסדירים אותם נכון.
עו"ד אביטל חורף, מתמחה בדיני משפחה ומקרקעין, לא משאיר מקום לאשליות. "ברגע שנתת מתנה, נתת מתנה", הוא מדגיש באופן חד משמעי. "אם הורים נתנו חצי מיליון שקל כדי לעזור לילד לקנות דירה, ואמרו שזו מתנה, לעולם לא יוכלו לבקש את הכסף הזה חזרה. כי זו מתנה".
לדבריו, במציאות של היום, שבה גירושין אינם תרחיש נדיר, אי אפשר להסתמך על כוונות טובות. "אם זוג הורים רוצה לעזור לילד שלהם, חייבים לעגן את זה בחוזה כדי שזאת לא תהיה מתנה. עושים הסכם הלוואה, רושמים הערה בטאבו, מוודאים שבן הזוג השני מודע וחתום. אי אפשר להסתיר ממנו".
עוד הוא מוסיף, כי הסכם שנחתם רק מול הילד, בלי ידיעת בן או בת הזוג, עלול להתברר כלא שווה את הנייר שעליו הוא כתוב. "בית המשפט עלול לראות בזה הסכם למראית עין. בן הזוג חייב להיות בסוד העניינים ולאשר שהכספים אמורים לחזור להורים".
לא לגור בדירה שהבאתם מהבית
סוגייה נפוצה נוספת נוגעת לדירה שנרכשה עוד לפני הנישואין. רבים מניחים כי אם הנכס היה בבעלותם טרם הקשר, הוא יישאר שלהם גם במקרה של פרידה. עו"ד חורף מציע כלל ברזל אחר לגמרי.
"לא גרים בדירת מגורים שהייתה שלך לפני הנישואין ולא מכניסים אליה בן זוג חדש", הוא אומר. לדבריו, המגורים המשותפים יוצרים לאורך השנים טענות לזכויות, במיוחד אם בני הזוג משקיעים יחד בשיפוץ או במימון הוצאות משמעותיות. "מי שעושה את זה צריך לדעת שהוא מכניס את עצמו לצרה. יהיה צרות".
החלופה שהוא מציע פשוטה אך לא אינטואיטיבית: להשכיר את הדירה שבבעלותכם ולשכור יחד דירה אחרת. אחרת, הוא מזהיר, דירת המגורים עלולה להיתפס כ"גולת הכותרת של התא המשפחתי", כהגדרת בית המשפט העליון, והמאבק עליה עלול להיות מורכב ובלתי צפוי.
צוואה בלי הסבר היא הזמנה לתביעה
גם בירושות אין מקום להנחות. אחד המצבים הנפוצים הוא אחים שיורשים יחד דירה ואינם מסכימים מה לעשות בה. "בלי לחרב את המשפחה? מוכרים לפי מחיר שמאי לצד שלישי, או שאחד האחים קונה את חלקם של האחרים", אומר עו"ד חורף בפשטות.
אבל הסוגייה הרגישה יותר היא כאשר אחד הילדים קיבל יותר מהאחרים. כאן, לדבריו, נעשית הטעות הקלאסית. "אם אדם לא מוריש באופן שוויוני לכולם, חייבים לרשום בצוואה את הסיבה למה. אם לא תסביר למה נתת לילד אחד יותר, אתה פותח פתח לביטול הצוואה".
עו"ד אביטל חורף מתאר תרחיש שכיח: הורה מבקש להוריש דירה לילד שטיפל בו במשך שנים, אך אינו מפרט זאת במסמך. "ברגע שאין הסבר, אחד האחים יכול להגיש תביעה. ויש סיכוי שזה יתקבל, כי בצוואה לא כתוב מה הסיבה להעדפה".
לדבריו, לעיתים אי הנעימות היא שמונעת ניסוח ברור. "לא נעים לכתוב שהילד הזה טיפל בי עשרים שנה או שלא הסתדר בחיים כמו האחרים. אבל אם לא כותבים את זה, הצוואה עלולה לקרוס".
למשרד עו"ד אביטל חורף ושות' באתר זאפ משפטי
לאתר של עו"ד אביטל חורף
הכתבה באדיבות ZAP משפטי
אל תבנו על הכסף של ההורים
עו"ד חורף מפנה מסר חד לזוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה. "תקנו נכס שאתם יודעים שתוכלו לממן מהכיס שלכם. אל תבנו על כסף מההורים".
והוא מוסיף אזהרה: "ברגע שאתם חושבים שאתם יכולים להרוויח משהו מההורים של בן הזוג, תורידו את זה מהפרק. אנשים לא טיפשים. בסוף זה מתפוצץ. גם אם תרוויחו קצת אקסטרה, אתם הורסים משפחות. זה לא שווה את הכסף".
בשורה התחתונה, לדבריו, נדל"ן בתוך המשפחה אינו רק עניין רגשי. "הרומנטיקה והעסקים התערבבו זה בזה. הכול חייב להיות מסודר מראש בהסכם".
אודות אביטל חורף - משרד עו"ד
משרד עוה"ד אביטל חורף מתמחה בדיני משפחה ומקרקעין, ומעניק מענה משפטי מקיף ומותאם אישית ללקוחותיו. בתחום ענייני המשפחה מטפל המשרד בהסכמי גירושין, הסכמי ממון, ייצוג בבתי משפט ובבתי דין רבניים, חלוקת רכוש, מזונות, זמני שהות, הוצאת צווי הגנה, אימוץ ילדים בארץ ובחו"ל וסכסוכים כספיים בתוך המשפחה. בתחום המקרקעין המשרד מספק שירות מלא בעסקאות מכר ורכישה, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), רישום בתים משותפים וליווי משפטי בפרויקטים נדל"ניים.
* המידע בכתבה כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה מחייב בדיקה פרטנית והתייעצות עם עורך דין מוסמך בתחום.