הנדל"ן הישראלי מתמודד, כמו מגזרים רבים במשק הישראלי, מול קשיים רבים בתקופה מטלטלת. הירידה הדרמטית בדולר, הורדת הריבית, משברי כוח אדם החל מעובדים זרים ועד המנופאים שאיימו לשבות, וכמובן, האיום המרחף לעימות נוסף ואף קשה יותר מקודמו, מול איראן. ברקע הדברים ישנן תחזיות רבות שמפורסמות בנוגע לעתיד מחירי הדיור ומחירי הנדל"ן בישראל בכלל, אך מה שבטוח, יש מי שלא מתרגש ומתנדנד מהמצב, וממשיך לרכוש. אספנו לכם כמה מהעסקאות המסקרנות של השבוע ברחבי הארץ, כאשר חלקן מפתיעות במיוחד.
בסוכנות התיווך רימקס דיווחו על מספר עסקאות ברחבי הארץ. בתל אביב דיווחו על דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח בשכונת יד אליהו, בגודל 90 מ''ר, בקומה 2 מתוך 7, עם מעלית, שנמכרה בסכום של 3.17 מיליון שקל. בנוסף, נמכרה בעיר דירת 4 חדרים ברחוב דב גרונר ברמת אביב ג', 94 מ''ר, קומה 4 מתוך 6 מעלית, בסכום של 3.85 מיליון שקל.
עוד בתל אביב, נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר, בגודל 90 מ''ר בקומה 4 מתוך 4, בסכום של 2.7 מיליון שקל, דירת 3 חדרים ברחוב תדהר בשכונת התקווה, בגודל 65 מ'' ר בקומה 3 מתוך 4, נמכרה בסכום של 1.6 מיליון שקל.
ברמת גן הצמודה לתל אביב, דיווח בסוכנות אנגלו סכסון כי דירת 2.5 חדרים בשדרות הילד, בגודל 70 מ"ר בקומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא
חניה נמכרה בסכום של 2.12 מיליון שקל. עוד ברמת גן נמכרה דירת גן שני חדרים ברחוב יוסף הגלילי, בגודל 53 מ"ר עם גינה בגודל 33 מ"ר, בקומה 0 מתוך 8, עם מעלית וחניה, בסכום של 2.35 מיליון שקל. בנוסף, דירת גן 4 חדרים ברחוב האשל בעיר, בגודל 80 מ"ר עם גינה בגודל 63 מ"ר, בקומה 0 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה בסכום של 2.95 מיליון שקל.
כידוע, כאשר מתרחקים מאזור המרכז המחירים יורדים באופן משמעותי, מאחר ועדיין הביקוש הגדול ביותר למגורים הוא באזור המרכז, מה שייקח שנים לשנות, אם בכלל. לדוגמה, בעיר עכו נמכרה דירת שני חדרים ברחוב יאנוש קורצ'ק , בגודל 50 מ''ר בקומת קרקע מתוך 3, בסכום של 655,000 שקל.
גם בכיוון השני, אם מתרחקים מעט דרומה המחיר למ"ר כבר באזורים אחרים ונוחים הרבה יותר לכיס, שרק חווה גזירות על גזירות בשנים האחרונות, החל מהקורונה ועד המלחמה המתמשכת. בקרית גת לדוגמה, נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב מלכי ישראל, בגודל 70 מ''ר בקומה 5 מתוך 5, עם מעלית, בסכום של 1.06 מיליון שקל. עוד בקרית גת נמכרה דירת 5 חדרים ברחוב נופך, כרמי גת, בגודל 107 מ''ר עם מרפסת בגודל 12 מ''ר, בקומה 7 מתוך 19 עם חנייה, מעלית וממ"ד, בסכום של 1.81 מיליון שקל.
כאשר מתרחקים דרומה יותר, אל בירת הנגב, באר שבע, כבר רואים הבדלים עצומים, ולא סתם כינינו את העיר "עיר המציאות" של ישראל. לדוגמה, דירת 3 חדרים ברחוב רוטנברג בשכונה ג', בגודל 57 מ''ר בקומה 1 מתוך 3, נמכרה בסכום של 850,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אוסקר שינדלר בשכונת רמות בעיר, בגודל 124 מ''ר עם מרפסת בגודל 15 מ''ר, בקומה 5 מתוך 7 עם חנייה, מעלית וממ"ד, נמכרה בסכום של 1.5 מיליון שקל ודירת 4 חדרים ברחוב מרדכי מקלף בשכונה ו', בגודל 93 מ''ר בקומה 2 מתוך 4, נמכרה בסכום של 780,000 שקל. זאת כאשר לא רחוק משם, בעומר, נמכרה וילה עם 8 חדרים ברחוב סיגלון, בגדל 207 מ''ר בנוי על 650 מ''ר שטח, עם גינה של 350 מ''ר וחנייה, בסכום של 2.7 מיליון שקל .
בסוכנות התיווך אנגלו סכסון דיווחו לאחרונה על עסקה על נכס במבשרת ציון הסמוכה לירושלים המתפתחת, בה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב הראל, בגודל 104 מ"ר עם מרפסת בגודל 12 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4 עם חניה ומעלית, בסכום של 4.5 מיליון שקל.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את מרשם הדירות והמבנים לשנת 2025. מהנתונים עולה כי מספר הדירות בישראל חצה לראשונה את רף שלושת מיליון הדירות, אך הפיזור הגיאוגרפי שלהן אינו אחיד, ומרבית הדירות מרוכזות באזור המרכז. על פי הנתונים, באמצע השנה עמד מספר הדירות בישראל על כ-3.02 מיליון דירות למגורים. מדובר בעלייה של 1.9% לעומת שנת 2024, תוספת של כ-56.1 אלף דירות בתוך שנה אחת. בעשור האחרון (2016-2025) נוספו בעיריות ובמועצות המקומיות כ-452.5 אלף דירות - גידול מצטבר של 19.6%.
מהפילוח המחוזי עולה כי בשנת 2025 שיעור הדירות הגבוה ביותר נרשם במחוז המרכז, שבו מצויות 24.6% מכלל הדירות בישראל. אחריו מחוז תל אביב עם 19.5% מהדירות. יחד, שני המחוזות מרכזים 44.1% ממלאי הדירות הארצי. לעומת זאת, באזור יהודה ושומרון נמצא שיעור הדירות הנמוך ביותר - 3.2% בלבד מכלל הדירות בישראל.
בלמ"ס מציינים כי במחוז תל אביב שיעור הדירות למגורים גבוה משיעור האוכלוסייה המתגוררת במחוז - 19.5% מהדירות לעומת 15.1% מהאוכלוסייה. גם במחוז חיפה קיים פער דומה (13.4% מהדירות לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). מנגד, במחוזות ירושלים, הדרום, הצפון ובאזור יהודה ושומרון שיעור האוכלוסייה גבוה משיעור הדירות.