כמה שווה מתחם איקאה בפולג?

השמאית עדינה גרינברג מעריכה את מתחם איקאה במחלף פולג ב-191 מיליון שקל. הערכת השווי בוצעה בהזמנת בעלת השליטה במתחם חברת של מתיו ברונפמן ושולם פישר. שטחו של מתחם איקאה הינו כ-17,412 מ"ר והוא כולל מלבד החנויות גם שטחי חניה.

הערכת השווי הנוכחית של גרינברג שנעשתה על פי שיעור היוון של 7.75%, מייצגת עלייה של 15 מיליון שקל בשווי המתחם מאז נרכש על ידי ברונפמן בסוף 2007. זוהי עלייה של כ-6.5 מיליון שקל לעומת הערכת שווי שנערכה בסוף 2008. הערכות שווי המתחם אינן כוללות מע"מ.

גרינברג מסבירה בהערכת השווי שביצעה כי מאחר שהנכס של איקאה במחלף פולג ייחודי לאזור שלו, אפשר לקבל אינדיקציה מדמי השכירות שמשלמת איקאה לחנות בראשון לציון שנעים סביב 65 שקל, כאשר שטח החנות הוא 33 אלף מ"ר.

כיום מחזיקה ישראלום במתחם איקאה כאשר קבוצת ברונפמן פישר מחזיקה גם בזיכיון של איקאה.