פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נושאים חמים

      בועת נדל"ן? עלייה בביקוש לדירות באוקטובר

      מהלמ"ס נמסר כי רמת הביקוש שנרשמה לדירות באוקטובר 2009 גבוהה ב-19% מרמת הביקוש באותה התקופה אשתקד. כ-47% מהדירות שהוחל בבנייתן בת"א, נבנות ע"י קבוצות רכישה

      "רמת הביקוש שנרשמה לדירות באוקטובר 2009 גבוהה ב-19% מרמת הביקוש באותה התקופה אשתקד", כך נמסר היום (חמישי) מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

      עוד נמסר כי החודש עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,490 יחידות, מתוכן כ-1,350 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,140 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד).

      יצוין, כי מתוך הדירות שנמכרו לציבור הרחב בחודש אוקטובר 2009, כ-960 נמכרו בבנייה ביזמה פרטית, וכ-390 נמכרו בבנייה ביזמה ציבורית.

      בלשכה הוסיפו כי בעשרת החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נרשמה בתקופה זו הן במספר הדירות שנמכרו (עלייה של כ-12%) והן במספר הדירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה (עלייה של כ-6%).

      במחוז ת"א, כ-47% מהדירות שהוחל בבנייתן שלא למכירה, נבנות על ידי קבוצות רכישה. שיעור הדירות הנבנות על ידי קבוצות רכישה מסך כל הדירות שנבנות שלא למטרת מכירה, מגיע ל-39% במחוז ירושלים ול-30% באזור יהודה והשומרון.

      כ-34% מסך כל הביקוש לדירות חדשות בחודשים ינואר-אוקטובר 2009, היו במחוז המרכז, כ-19% באזור הצפון, וכ-13% באזור ת"א. בחודשים אלו אף נרשמה עלייה בביקוש לדירות החדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: חיפה (27.5%), המרכז (18.0%), ירושלים (12.1%), הדרום (10.6%) והצפון (4.9%).

      לעומת זאת, חלה ירידה של כ-8.9% בביקוש לדירות חדשות במחוז ת"א ושל כ-3.4% באזור יהודה והשומרון. המשקל של הבנייה שלא למכירה מסך כל הביקוש לדירות חדשות נע בין 24% במחוז ת"א לבין כ-90% במחוז הצפון.

      דירות חדשות ובניית דירות

      מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף אוקטובר 2009 הגיע ל-7,850 דירות בלבד, ירידה של כ-27% לעומת סוף אוקטובר 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף אוקטובר השנה, כ-7,380 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-470 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

      כמחצית מהדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף אוקטובר 2009, מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-14 חודשים בממוצע. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בבנייה ביזמה פרטית, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-33% במחוז ת"א.

      על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית באוקטובר 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-6 חודשים, כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה הוא כ-15 במחוז ירושלים, כשנה במחוז הצפון, כ-8 בכל אחד מהמחוזות הדרום, ת"א וחיפה, וכ-7 במחוז המרכז.