פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נושאים חמים

      ירידה במכירת הדירות בספטמבר

      הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי אחרי יוני השנה, נרשמה ירידה רצופה במכירת הדירות בכל אחד מחודשי הרבע השלישי של השנה. האם הבועה מתכווצת?

      הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (חמישי) כי בספטמבר נרשמה ירידה במכירת הדירות החדשות. מנתוני הלשכה עולה, כי זוהי הירידה הרצופה אחרי חודש יוני.

      עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי כ-44% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2009, היו במחוז המרכז וכ-18% – במחוז תל אביב. במכירת הדירות החדשות נרשמה בחודשים ינואר-ספטמבר 2009 עלייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: חיפה (33.6%), ירושלים (28.5%) המרכז (25.0%), הצפון (5.8%) והדרום (1.2%).

      לעומת זאת, חלה ירידה של כ-14.8% במחוז תל אביב ושל כ-40% באזור יהודה והשומרון. יודגש שנתונים אלה אינם כוללים דירות חדשות שלא למכירה שהוחל בבנייתן ביזמה פרטית, כגון במסגרת קבוצות רכישה.

      בנוסף עולה מהדו"ח, כי בתשעת החודשים הראשונים של 2009, נמכרו בפתח תקווה כ-1,310 דירות חדשות, בהשוואה לכ-960 דירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. כל הדירות החדשות שנמכרו בערים מודיעין-מכבים-רעות ומעלה אדומים נבנו ב-2009 ביזמה הציבורית, בעוד שבערים פתח תקווה, נתניה, תל אביב-יפו, באר יעקב, רחובות, חולון, ראשון לציון, רמת גן, בני ברק, קריית אונו, נס ציונה, הרצליה וגבעתיים, כל הדירות שנמכרו נבנו ביזמה הפרטית. הדירות שנמכרו בערים ירושלים, חיפה, אשקלון, אשדוד ובית שמש, נבנו הן ביזמה הפרטית והן ביזמה הציבורית.

      הבנייה ביוזמה פרטית - בירידה

      מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, על פי הלמ"ס, ובסוף ספטמבר 2009 הגיע ל-7,650 דירות בלבד, ירידה של כ-27% לעומת סוף ספטמבר 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף ספטמבר 2009, כ-7,160 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-490 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

      כמחצית מהדירות החדשות למכירה ביזמה פרטית בסוף ספטמבר 2009, מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-14 חודשים בממוצע, בסוף ספטמבר 2009. מכלל הדירות החדשות בסוף ספטמבר 2009, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-32% במחוז תל אביב.

      על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות למכירה ממשיך לרדת בבנייה ביזמה פרטית מאז נובמבר 2008, אחרי תקופה קצרה בה נרשמה עלייה קלה (מאי עד אוקטובר 2008).

      בספטמבר 2009, מספר חודשי ההיצע ביוזמה פרטית היה כ-6 חודשים, על פי נתוני המגמה, כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטבמר 2009, הוא כ-24 במחוז ירושלים, כ-11 במחוז תל אביב, כ-9 במחוז הצפון, כ-8 במחוז הדרום, כ-7 במחוז חיפה וכ-5 במחוז המרכז; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות.