שליש מהדירות הנרכשות - לצורך השקעה בלבד

שליש מהדירות שנרכשו ברבעון השני של 2009 נקנו לצורך השקעה. בשנת 2002 שיעור העסקות להשקעה עמד על כ-22%, כך עולה ממחקר שערכה גלית בן נעים, מנהלת תחום מחקר כלכלי במינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר. הגורם לעלייה בעסקות אלה הוא הרפורמה במס משנת 2003 והמשבר העולמי שהביא להסטת כספים מהבורסה להשקעה שנחשבת סולידית ובטוחה יותר.

עוד עולה כי ב-2008 עברה הדומיננטיות של תל אביב כיעד מועדף להשקעה לבאר שבע וחיפה. ב2007-2009 נרשם גידול של 12% ברכישת דירות להשקעה בבאר שבע: בעוד שב-07' רק 18% מכלל הרוכשים היו משקיעים במחצית הראשונה של 09' משקלם עלה לכ-30%.

המעבר של משקיעים לבאר שבע נובעת ממגבלה כספית שמצמצמת את האפשרות לרכוש דירה באזורים יקרים יותר. הסיבה לרכישת דירה בחיפה שונה למרות שגם שם מחירי הדירות נמוכים באופן יחסי למרכז - על אף שבאפשרות המשקיעים לקנות דירה באזורי הביקוש הם העדיפו את חיפה.

בתל אביב שיעור המשקיעים בדירות חדשות הוא הגבוה ביותר -50% מהדירות. ברמת הארצית רק 30% מהדירות החדשות נמכרות לצורכי השקעה, ובירושלים שיעורם יורד ל-24%.

ההכנסה השנתית הממוצעת של משקיע טיפוסי עמדה ב-09' על כ-200 אלף שקל (כ-16.6 אלף שקל בחודש) ומחיר ממוצע של דירה היה שקול לארבע שנות עבודה, כמו בשנת 03'. כלומר המשקיעים ממשיכים לקנות דירות בפרופורציה קבועה לשכר שלהם.

כ-12% מהמשקיעים הם פנסיונרים והגיל הממוצע של המשקיעים הוא 48. רבע מהם בני 57 ומעלה. מבין המשקיעים המועסקים, כ-60% הם שכירים.