למרות ירידת המדד - מחירי הדירות ממשיכים לטפס

לפני כמה ימים הגיעו מתווך של דירות יוקרה וקונה פוטנציאלי לדירה באחד ממגדלי תל אביב, שבעלייה רצה עליה 4 מיליון שקל. ברגע שנכנסו לדירה, הודיע להם בעל הדירה כי העלה את מחירה ל-4.5 מיליון שקל. "הקונה פנה אלי ודרש הסברים", סיפר המתווך. "הסתגרנו בחדר, אמרתי לו שלא היה לי מושג שזה המצב. מיד אחר כך מסרתי לבעל הדירה שהקונה הודיע לי כי הוא נוטש את העסקה".

בתקופה האחרונה נראה ששוק הנדל"ן מאבד שליטה, ושהמחירים עולים ללא שום בקרה מצד הרוכשים - אבל המתווך אומר שאין זה בדיוק כך. "התחלתי לצטט ללקוחות שלי את המשפט 'לפעמים החגיגה נגמרת', משום שזו בדיוק התחושה שלי", הוא אומר. "השוק משתולל ללא שום הגיון או הסבר, המוכרים מתנהגים בקפריזיות ומעלים מחירים בפראות, ואני מתקשה מאוד לומר להם שיש גבול לכל תעלול. בשבילי ההתנהגות הזאת היא עדות לכך שסוף העונה מגיע. בזמן האחרון אני נתקל ביותר ויותר קונים שלא מוכנים לסבול את מה שקורה".

בחיפה המחירים המריאו בחודשים האחרונים במידה ניכרת, לעתים אפילו בעשרות אחוזים. המתווך כרמל עדה מסוכנות התיווך כרמל סנטר בחיפה, מספר כי הוא מתקשה לרסן את המוכרים: "כשאני מעיר להם שהמחיר שהם רוצים מוגזם, הם עונים לי, שהם צריכים רק קונה אחד שיסכים לשלם את המחיר ואני שותק. מה אני יכול לומר להם? הרי כבר קרה לי לא אחת שהערכתי את מחיר הדירה בסכום מסוים, ובסוף היא נמכרה במחיר גבוה בהרבה. אני רק מזהיר אותם, שבמחיר שהם רוצים קיים סיכוי טוב שהם ימתינו הרבה זמן בשוק. ואז הם עונים לי 'יש לנו זמן'".

"אני מכיר את המוכרים שיש להם זמן", אומר מתווך דירות היוקרה. "יש לי חדשות בשבילם: בזמן האחרון אני נתקל ביותר קונים שאומרים לי - 'גם לנו יש זמן'. וזו עוד עדות מבחינתי שהדברים חייבים להשתנות".

ייתכן כי זה המצב בדירות היוקרה. ואולם בינתיים על פי מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים, המשקלל את השינוי במחירי הדירות ורצת התמורות במחירי שכר הדירה - ידם של המוכרים על העליונה.