קבוצת רכישה חרדית זכתה במכרז בירושלים

קבוצת רכישה חרדית זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל על קרקע בשטח של 11.7 דונם בשכונת בית וגן בירושלים ב-134 מיליון שקל. את קבוצת הרכישה מובילים עו"ד אלקנה הולצר ואריה הולצר. לקרקע, שבגבעת האנטנה שבשכונה, יש תב"ע (תוכנית בניין עיר) לבניית 216 יחידות דיור, כ-20 אלף מ"ר עיקרי.

הקבוצה גברה על 11 מתחרים נוספים במכרז, בהם חברת אזורים, הקבלן הירושלמי חיים זקן, חברת דונה, קבוצות רכישה מהמגזר החרדי ומשקיעים זרים. העסקה נעשתה לפי תחשיב של כ-620 אלף שקל קרקע ליחידת דיור, מחיר גבוה יחסית לשוק באזור זה, כאשר עד היום נמכרו במקום דירות לפי תחשיב של כ-500-600 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. שמאי מקרקעין העריכו את הקרקע שנמכרה לפי 105 מיליון שקל בלבד. עוד מעריכים כי מחירי הדירות בשכונה צפויים לעלות. נכון להיום, דירת ארבעה חדרים בשכונה נמכרת ב-1.7-1.8 מיליון שקל.

קבוצת הרכישה הזוכה מתכננת להקים במקום דירות שלושה עד חמישה חדרים בשטח של 75-125 מ"ר. תושב השכונה וסמנכ"ל בנק ירושלים לשעבר, אברהם ובר, מייעץ לקבוצה. לפי הערכות, מחירי הדירות בשכונה האמירו בשנתיים האחרונות בכ-25%. לדברי עו"ד אלקנה הולצר, "תושבי בית וגן וסביבותיה התאגדו לצורך רכישת קרקע ובניית דירות שיהיו זולות משמעותית ממחירי השוק. זאת כדי לאפשר לתושבי העיר ברמה סוציו-אקונומי ממוצעת להמשיך לגור בירושלים במחיר ריאלי".

הקרקע שנרכשה נמצאת בכניסה לשכונת בית וגן, ושייכת למתחם כולל בגבעת האנטנה המשתרע על 100 דונם, בין רחוב אליעזר ברגמן לשכונת קרית יובל. השכונה כולה והאזור בפרט מהווים מוקדי חיכוך בין אוכלוסייה חרדית לחילונית בעיר. בגבעת האנטנה תוכנית בניין עיר (תב"ע) לבניית 400 דירות סך הכל.

על חלק מהמתחם (30 דונם) מפעילה בזק משדרי רדיו של קול ישראל. מינהל מקרקעי ישראל, דרש מבזק במשך תקופה ארוכה לפנות את השטח לצורך הפשרת קרקעות לבנייה. באחרונה הושג פתרון בעניין, בזכות התערבותו של משרד התקשורת, ונקבע כי מינהל מקרקעי ישראל ישלם לבזק 6 מיליון שקל תמורת הפינוי. בכסף הזה תרכוש בזק משדרי רדיו חדשים ותשדר מאתרים קיימים אחרים שבבעלותה בבעל חצור שבשומרון ובהר איתנים שבאזור ירושלים. את הפתרון יזם היועץ המקצועי לשר התקשורת, קובי שמש, שכיהן בעבר כסמנכ"ל ההנדסה ברשות השידור.