ירידה של 26% ברכישת דירות ביוזמה ציבורית

האם העלייה הגדולה במכירת הדירות בחודשים האחרונים עומדת בפני סיום? לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, ביולי נרשמה ירידה במכירת דירות ביוזמה ציבורית. בחודש זה נרכשו 323 דירות, לעומת 356 דירות שנמכרו במאי ו-438 דירות שנמכרו ביוני.

דירות שמוקמות ביוזמה ציבורית הן דירות שנבנות על ידי קבלנים פרטיים, שאותן יוזם משרד הבינוי והשיכון. מדובר בדירות זהות לחלוטין בטיבן ובאיכותן לאלה הנמכרות ביוזמה הפרטית, והחלוקה לשני מדדים נפרדים נובעת מהחלטה טכנית פנימית של משרד הבינוי והשיכון ושל מינהל מקרקעי ישראל.

מכל מקום, מדובר בנתון שסותר את המגמה שהתרחשה במאי וביוני, שבהם נשברו שיאים של השנים האחרונות בהיקף רכישת דירות במגזרים הפרטי והציבורי. במאי הוצגו נתוני מכירות חודשיים הגבוהים ביותר זה 42 חודשים בתחום הדירות החדשות, ואילו ביוני נשבר שיא של מכירת דירות חדשות מאז 2002.

מקומות בולטים שבהם נרשמו ירידות בשיווק דירות היו במודיעין, שם נרשמה ירידה של יותר מ-40%, כאשר ביולי שווקו בעיר 66 דירות לעומת 115 ביוני; במעלה אדומים נרשמה ירידה בהיקף דומה, כשביולי שווקו 22 דירות לעומת 37 דירות ביוני; בכרמיאל מגיע מספר הדירות שנמכרו ביולי (5) לרבע מהכמות ששווקה ביוני (21).

מדוע חלה הירידה הזו? יולי נחשב אמנם לחודש חלש יחסית במכירת דירות, אך השנה נשבר הכלל העונתי, ובחודשים האחרונים נשא השוק ביקושים רבים, ללא קשר לחודש בשנה. אפשרות אחרת לפיחות במכירת הדירות היא מלאי נמוך של דירות למכירה במקומות שונים. אפשרות נוספת היא שמחירי הדירות העולים, לעומת הדאגה מעליית המדד והריבית, החלו להרתיע רוכשים פוטנציאלים. ואולם עדיין, 323 דירות שנמכרו ביולי זו כמות נכבדה יחסית למגזר היוזמה הציבורית.

חלק מפתרון התעלומה יגיע ככל הנראה בסוף אוגוסט, שעה שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תפרסם את נתוני המכירות במגזר הפרטי, שבו מתנהל עיקר שוק דירות הקבלן.