"מחירי המגרשים בתל אביב כיום בלתי שפויים, אבל אנחנו מחפשים שם נכסים, בתקווה למצוא מחירים הגיוניים" - כך אמר מנכ"ל אפריקה ישראל למגורים, יורם קרן, בכנס שמאי מקרקעין שנערך באילת לפני שבועיים. כשנשאל מהי ההגדרה שלו למחיר קרקע שפוי בתל אביב, נקב בסכום של רבע מיליון דולר לקרקע המיועדת ליחידת דיור.
ביום חמישי האחרון הוכיח קרן שהוא מתכוון לכל מלה. באותו יום חתמה אפריקה ישראל למגורים על הסכם עם בעלים פרטיים לרכישת קרקע בחלקו הדרומי של מתחם סומייל, לאורך רחוב אבן גבירול בעיר. ההסכם כולל עסקת מזומן לרכישת קרקע ל-110 דירות והסכם ניהול לגבי יתרת הקרקע, המיועדת להקמת 107 דירות נוספות ושטחי מסחר. מדובר בעסקה חשובה על קרקע מרתקת, שלא נוצלה עד כה עקב היסטוריה בעייתית (ראו מסגרת).
הקרקע שנרכשה בהסכם נוספת לקרקע ל-40 דירות שהיתה בבעלות החברה האם, אפריקה ישראל השקעות, עוד קודם לכן. חלק מהקרקעות יומרו ממגורים לשטחי מסחר, ובסך הכל ישלוט לבייב על מחצית מדרום סומייל.
לבייב יקים על הקרקע 257 דירות ו-5,000 מ"ר שטחי מסחר במגדל של 40 קומות ובמבנים מדורגים של 12 קומות. הדירות יימכרו לכל הפחות ב-7,000 דולר למ"ר, על סמך המיקום הייחודי של הפרויקט - בלב הצפון הישן של העיר.
מכירות של 290 מיליון דולר
רכישת הקרקע בוצעה לפי מחיר של 245 אלף דולר ליחידת דיור, ובסך הכל כ-27 מיליון דולר. לפי התוכנית, שטרם אושרה, הפרויקט יכלול מגדל של 40 קומות בשילוב בנייה של 12 קומות לאורך הרחובות בן סרוק וארלוזורוב. דירות המגורים יהיו של ארבעה וחמישה חדרים, וחלקן יהיו פנטהאוזים יוקרתיים.
למחיר ששולם - כמעט רבע מיליון דולר לקרקע המיועדת ליחידת דיור אחת - יש סיבה טובה מעבר להתבטאותו של קרן על "מחירים הגיוניים". להערכת החברה, היקף המכירות שלה במסגרת הפרויקט יגיע ל-290 מיליון דולר. קרן מעריך את מחירי הדירות במקום בלא פחות מ-7,000 דולר למ"ר. מחירי הפנטהאוזים ודירות היוקרה האחרות יגיעו לכפול מכך ואף יותר.
ויש גם כסף קטן בעסקה: בסעיף נוסף בהסכם נקבע כי אפריקה ישראל למגורים תנהל את כל הפרויקט ותקדם אותו, וזאת בתמורה ל-3% מהיקף המכירות שיבוצעו בחלק של בעלי הקרקע האחרים - תמורה המוערכת ב-9 מיליון דולר.
פרוייקט ענקי במתחם ייחודי
פרויקט סומייל, המכונה כך על שם הכפר הערבי ששכן במקום, הוא יוזמה של עיריית תל אביב ושל יזמים פרטיים להקמת 970 יחידות דיור ו-22 אלף מ"ר שטחי מסחר. תוכנית המתאר עליו מאושרת, וכיום מקדמים יזמי החלק הדרומי של המתחם את תוכנית בניין העיר להקמת 500 דירות ו-10,000 מ"ר מסחר. לבייב, שרכש מחצית מהחלק הדרומי, נהפך לבעל הקרקע הגדול ביותר במתחם הייחודי.
מה כל כך מיוחד בו? המיקום - בין הרחובות אבן גבירול, ארלוזורוב, ז'בוטינסקי ובן סרוק. בתל אביב אין עוד מקום מרכזי כל כך הזמין לבנייה כה מסיווית. לא סתם אומרים באפריקה ישראל שאת המגדל בן 40 הקומות שלהם אפשר להשוות מבחינת המיקום רק למגדל גן העיר, ושמגדלים אחרים בלב העיר, כמו בפרויקט בארי-נהרדעא ו-G תל אביב (אבן גבירול פינת השופטים), אינם ממוקמים טוב כל כך.