שוק הנדל"ן של ניו יורק מתעורר לחיים בעקבות המתקפה

בתפנית פתאומית שבו בעלי בתים ומתווכי דירות רבים באזור ניו יורק, שפעלו עד כה בתנאי האטה כלכלית, לפעול במלוא הקיטור, כך מדווח ה"וול סטריט ג'ורנל".

אפילו בשיא הפריחה של שוק הטכנולוגיה, כשחברות הדוט.קום בלעו בתאווה כל מטר רבוע פנוי, לא ידעה תעשיית הנדל"ן הניו יורקית פעילות כזו. "מעולם לא נתקלנו בחיפזון לו היינו עדים בעשרת הימים האחרונים", אמר ברוס מוסלר, נשיא החטיבה התפעולית האמריקאית של חברת הנדל"ן Cushman & Wakefield, "זה פשוט חסר תקדים".

לדוגמה, חברת צ'רלס שוואב, שקודם לכן לא בטחה ביכולתה להשכיר לשוכרי משנה שטח של 46 אלף מטרים רבועים בג'רזי סיטי, הודיעה שהיא בוחנת כעת מספר הצעות לשטח זה. האנליסטים גילו דאגה לגבי יכולתה של בוסטון פרופרטיס לאכלס את מגדל המשרדים אותו היא מקימה בטיימס סקוור. "אני עד להתגברות העניין במגדל שלנו בטיימס סקוור", אמר רוברט סלסם, סגן נשיא בכיר ומנהל המשרד הניו יורקי של בוסטון פרופרטיס.

מניות חברות הנדל"ן הניו יורקיות זינקו עם חידוש המסחר בוול סטריט בשבוע שעבר, אך לאחר מכן נפלו קמעה.

מאז מתקפת הטרור התחייבו שוכרים שנעקרו ממקום מושבם ללמעלה מ-430 אלף מטר של חלל משרדי במנהטן ו-230 אלף מטר בצפון ניו ג'רזי, מחוז ווסטצ'סטר וקונטיקט.

למען הסר ספק, גם אם כל החברות שאיישו את מרכז הסחר העולמי יעברו למקומות אחרים במנהטן, לא יחזרו עסקי הנדל"ן של ניו יורק על שנת השיא ממנה נהנו ב-2000. גם לאחר שהם יכנסו למשרדיהם החדשים, מרבית העסקים האחרים עדיין עומדים בפני מיתון אפשרי וחוששים מפני מתן התחייבויות חדשות לטווח ארוך.

אך יחד עם זאת, שלא כמו תעשיות רבות אחרות, החל מחברות תעופה ומלונאות וכלה בעסקים קמעוניים, תעשיית הנדל"ן הניו יורקית עומדת להציג ביצועים נאים למדי.

ההסתערות על חלל משרדי הולידה חשש מפני מעשי רמייה. למחרת מתקפת הטרור פירסמה מועצת הנדל"ן של ניו יורק שורת חוקים התובעים שעסקות שייחתמו עם פליטי ההתקפה חייבות לשקף את תנאי השוק יום קודם לאסון. אך תנאים אלה פתוחים לפרשנות, בשל מורכבותם של עסקי חכירת המשרדים ונפח החכירה הנמוך בשוק המשרדים הניו יורקי קודם לאסון.