בהתאם לאזהרת הרווח החיובית שלה מלפני שבועיים, מדווחת הבוקר חברת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל גזית גלוב , על רבעון שני מצוין עם רווח פנטסטי של 52 מיליון שקל. למעשה, בגזית גלוב, הנשלטת על ידי חיים כצמן ודורי סגל, טורחים לספק נתון נוסף: FFO, שהוא הרווח הנקי שכלל רווחים מעסקת שופרסל ודיווידנדים ורווחים מהשקעות נדל"ן, בנטרול הכנסות חד פעמיות ובתוספת פחת.
ובכן, ה-FFO של גזית גלוב מצביע כמובן על רווח גבוה יותר ברבעון השני של 67 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO של 38 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
גזית גלוב מחזיקה כיום במישרין ובעקיפין ב-114 נכסי נדל"ן המשתרעים על שטח בנוי של 1.3 מיליון מ"ר, והרשומים בעלות של 4.6 מיליארד שקל. הנכסים הללו מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-600 מיליון שקל. בנוסף, מחזיקה גזית גלוב כ-50% ממניות משכנות כלל, בשותפות עם נכסי אזורים , הפועלת בתחום הדיור המוגן לאוכלוסייה הבוגרת בישראל.
ב-21 בספטמבר אמורה החברה הבת של גזית גלוב, אקוויטי 1, הנסחרת בבורסה של ניו יורק, להשלים את רכישת חברת הנדל"ן UIRT.
השלמת הרכישה תגדיל את מצבת הכנסים של גזית גלוב ב-23 ואת ההכנסות מדמי שכירות שנתיים בכ-75 מיליון שקל.
באשר ל-UIRT, מציינים בגזית גלוב כי המיזוג ימצב את אקוויטי 1 כ-REIT מובילה וצומחת בתחומה, ומעמידה אותה בעמדת זינוק מצוינת לקראת עסקות מיזוג נוספות מעין אלה.
להערכת החברה, אמורה העסקה לחשוף את אקוויטי 1 בפני משקיעים מוסדיים אמריקאים, מה שיביא לשיפור ביכולתה לגייס הון.
ולתוצאות עצמן: הכנסות גזית גלוב ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-172 מיליון שקל, מרביתן הכנסות מדמי שכירות. זאת, לעומת הכנסות של 46 מיליון שקל בלבד שרשמה החברה ברבעון המקביל. עיקר הגידול בהכנסות נובע מהכללת ההכנסות של חברת הנדל"ן המניב הקנדית CFE, שאת ההשתלטות עליה השלימה גזית גלוב לפני כשנה.
CFE תרמה לגזית גלוב הכנסות של 104 מיליון שקל ברבעון השני, ו-211 מיליון שקל מתחילת השנה.
כמה משתנים השפיעו לחיוב על תוצאותיה הכספיות של גזית גלוב. הראשון, מכירת כל החזקותיה של החברה במניות שופרסל, בתמורה כוללת של 106 מיליון שקל. מכירה זו הניבה לגזית רווח הון ברוטו של 20 מיליון שקל. בנוסף, נהנתה גזית גלוב מרווח של 8.8 מיליון שקל בעקבות היענות להצעת הרכש שפירסמה לאג"ח של CFE.
למי שדואג, גם ברבעון הבא אמורה גזית גלוב להינות מרווחי הון חד פעמיים. מדובר ברווח הון של 3.5 מיליון שקל בגין הנפקה פרטית של מניות אקוויטי 1 לחברת הנדל"ן המניב אלוני חץ שבשליטת נתן חץ, משפחת ורטהיים ומבטח שמיר . אלוני השקיעה 14 מיליון דולר במניות אקוויטי, פעולה שדיללה את חלקה של גזית בחברה ל-58% אך הותירה בידיה ברווח הון של 3.5 מיליון שקל.
בנוסף, רכשה גזית במהלך הרבעון השלישי עוד 5,680 אג"חים להמרה של CFE בתמורה כוללת של 13.8 מיליון שקל. גם פעולה זו אמורה להניב רווחי הון שיבואו לידי ביטוי ברבעון השלישי של השנה.
ועוד מ-CFE: גזית גלוב מדווחת, כי בעלי השליטה הקודמים ב-CFE ויתרו על דרישתם לתשלום של 12.1 מיליון דולר קנדי. ולפיכך, הדרישה לתשלום שהופיעה בצורת התחייבות בדו"חות החברה תימחק. השפעתה על הדו"חות הכספיים של גזית גלוב היא בהקטנת ההפרש המקורי שנוצר ברכישת CFE באוגוסט אשתקד, ושיוחס לרכוש קבוע.
רווח נקי של 52 מיליון שקל לגזית גלוב ברבעון השני
שלומי גולובינסקי
22.8.2001 / 9:43