איך לא ליפול בקניית דירה

למצוא בית חדש זה כלל לא פשוט, גם לכאלה שסתם עוברים דירה. גם אם נוריד את כל הקשיים הנפשיים והטרדה, מתברר שנותרים עוד הרבה סוגיות שיש להביא בחשבון וכלל לא חשבנו עליהן. לכן לטובת כל אותם אנשים שייאלצו למצוא עכשיו מקום מגורים חדש, הנה כמה טיפים באדיבותו של ליאור מקלר, יועץ נדל"ן בכיר בחברת "רווה נכסים":

* דירה לא קונים מכל אחד – כשקונים דירה מקבלן, אסור להסס לבדוק ממי באמת אתם קונים אותה. וודאו כי הקבלן שלכם רשום בפנקס הקבלנים. לכו ובקרו בבתים אותם בנה והתעניינו אצל הדיירים שגרים בהם באשר לדרך עבודתו ותוצאות הבנייה. במידה והדבר אפשרי, בררו את מצבו הכלכלי של הקבלן, על מנת שלא תשימו את כספכם על קרן הצבי וחשוב מאוד, הימנעו מכתיבת זיכרון דברים כדין - כמוהו כחוזה לכל דבר.

* הייתה דירה? – יתכנו מקרים, בהם נמכרות דירות בבניינים אשר כלל לא ניתן להם היתר בנייה כחוק. לכן חשוב לבדוק קיומו של היתר שכזה. מעבר לכך זכרו, כי מה שאינו כתוב בחוזה, לא היה. כל שינוי או תוספת בבנייה, חייבים לבוא לידי ביטוי בחוזה החתום. על הקבלן לצרף לחוזה מפרט טכני של הדירה – דרשו ובחנו אותו! בחוזה, הקפידו לרשום הערת אזהרה, בנוסף לבטוחות שניתנו לכם, כדי להגן על זכויותיכם.

* "עזוב, עליי" – צמד המילים שאמור להטריד אתכם יותר מכל, למרות שהוא נכון – כל קבלן מעניק תקופת אחריות ואז כל ליקוי שנמצא הוא באמת "עליו". תקופת הבדק, נמשכת בין שנה ועד שבע שנים במהלכה מתגלים בדרך כלל ליקויים של עד 40 אלף שקלים, אותם חייב לתקן הקבלן. על כל נזק המתגלה בחיפוי החיצוני של הבית ניתנת על פי רוב אחריות לכל החיים. אם תרצו להיות מדויקים במיוחד ניתן להזמין מהנדס (3,000 שקלים בממוצע) שיעמוד על כל זווית וכל ס"מ במשכנכם החדש.

* חלון לאיילון - בטרם תכנסו לביתכם החדש, דרשו מהרשות המקומית לראות את התב"ע - תכנית הבינוי העירונית. ייתכן כי במרכז הנוף המרהיב הניבט מבעד חלונכם תעמוד בקרוב מפלצת בטון. על כן חשוב לדעת מה זוממת העירייה לגבי אזור מגוריכם. הדבר נכון גם ליישובים כפריים – בדקו להיכן בדיוק נושקת נחלתכם כדי שהגידולים לא יתמלאו בפיח מהכביש המהיר.

* שישה כיווני אוויר – בדקו את כיווני האוויר בבתים אליהם תעברו. שימו לב! מהצפון נושבת רוח קרירה יותר מהדרום והמערב מגיע אוויר חמים.

* מה עושים עם הילד? – חשוב מאוד בטרם עוברים לבית חדש, לוודא כי בקרבת מקום יש את כל המוסדות הנחוצים, החל ממרכזי קניות וכלה בבתי ספר ובגנים. אם אתם עוברים ליישוב כפרי חשוב, הקפידו לוודא כי בית הספר אליו תשלחו את ילדכם מתיישב עם השקפתכם והוא ברמה נאותה. רוב בתי הספר המשרתים מושבים או קיבוצים, הם אזוריים ולכן הלך הרוח באותו מוסד לימודי עלול שלא להלום את סביבת המגורים.