העליון: דירות נופש בחוף הכרמל יועמדו לרשות הציבור הרחב

הישג משמעותי במאבק על שמירת החופים: בית המשפט העליון קיבל אתמול, בפסק דין תקדימי, את ערעורה של אגודת אדם טבע ודין, והחליט לחייב את חברת חוף הכרמל ואת כל מי שירכוש דירה בעתיד בפרוייקט חוף הכרמל (פרט לבניין הראשון בפרוייקט), להעמיד את דירותיהם לרשות הציבור הרחב להשכרה מלונאית במשך רוב ימות השנה. להחלטה הזאת עשויה להיות השפעה גורפת על פסיקות עתידיות של בתי המשפט בארץ שידונו בפרויקטים דומים, דוגמת המרינה בהרצליה, בהם מעוניינים היזמים למכור דירות לשימוש פרטי בפרוייקטים על חוף הים המיועדים לתיירות.

הדיון בבית המשפט העליון עסק בערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, אשר קבע קביעה עקרונית לפיה יש להעמיד את הדירות לרשות הציבור בהשכרה מלונאית לפחות חלק מן השנה, אך לא קבע תקופת זמן מוגדרת לשם כך. חברת חוף הכרמל וחלק מן הדיירים בפרוייקט ערערו, בדרישה כי יותר להם לעשות בדירות שימוש פרטי במשך כל ימות השנה, בעוד שאדם טבע ודין ערערה בדרישה שהדירות יועמדו לרשות הציבור במשך כל השנה, או לפחות במרבית השנה – עמדה שהתקבלה בסופו של דבר על ידי בית המשפט העליון.

השופטת דורית בייניש ציינה בפסק הדין, כי "במציאות שלנו, שאלת שימור החופים והגישה אליהם מקבלת משנה חשיבות נוכח הצורך לשמר את המעט שנותר מחופי ארצנו שהפכו במהירות למשאב נדיר המנוצל באופן מוגבר ולא תמיד לטובת כלל הציבור". בהמשך נימקה את החלטתה בכך ש"השימוש בדירות חייב להיות בעיקרו שימוש ציבורי, ולכן הפתרון הראוי הוא שבעלי הדירות יעמידו את דירותיהם לרשות הציבור הרחב, אם באמצעות מאגר הדירות, או בכל צורה אחרת, במשך מרבית הזמן, כלומר: למעלה מחצי שנה במצטבר". בית המשפט הוסיף וקבע כי על הוראה זאת להיכלל בכל חוזה עתידי לרכישת דירה וכי על הוועדה המקומית לפקח על כך, תוך שימוש בכל האמצעים העומדים לרשותה.